고정금리 대출 갈아타기

관리자 2018.03.18 00:14 조회 수 : 8

고정금리 대출 갈아타기가 정말 유리할까.
최저 1%대 고정금리 안심전환대출이 신청자 접수를 하기 시작하면서 대출자들의 관심을 모으고 있다. 서민형 안심전환대출은 기존 변동금리·준고정금리(고정금리와 변동금리 혼합형) 대출자가 연 1.85~2.2%의 고정금리 조건으로 갈아탈 수 있는 대출상품이다. 현재 변동금리가 안심전환대출의 고정금리보다 더 높기 때문에 안심전환대출로 갈아타면 대출자들은 이자 부담을 덜 수 있다. 신청서를 받은 지 불과 1주일에서 22일에 20조 원 (175,000건)이 모인다 정도로 인기가 있습니다. 정부는 20조 원까지의 금액을 안전한 전환 대출로 전환하는 것을 계획하고 있으며, 선착순이 아니라 주택 가격이 낮은 순으로 배분된다. 신청 마감일은 심야 29시입니다.
그러나 일부 대출은 심각한 문제를 안고 있습니다. 이는 변동 금리가 떨어지는 것을 계속하는 것입니다. 세계 주요 경제국이 금리 인하 및 환전 전쟁을 하면 한국의 시장 금리 전망도 저하됩니다. 변동 금리가 고정 금리를 밑도는 경우, 변동 금리로 전환하는 것은 손실로 대출의 복잡성을 복잡하게 합니다.
변동 금리보다 낮은 때도 있습니다]


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변동 금리 주택담보대출의 계산의 기초가 되는 Co-Fix는 계속 감소하고 있습니다. 7 월에 미국과 한국의 중앙은행이 기본 금리를 인하했기 때문에 8월 COFIX 은 전월 대비 0.16 % 감소 한 달에 1.56 % 하락했다. 3 개월 연속 하락하고 있습니다. 그 결과, 신한, KB 국민, 우리, NH NaCl 등 주요 상업 은행의 주택 담보 대출 금리는 연 0.16 퍼센트포인트 하락해 2.51 %로 되었습니다. 전환 사채의 이자율 상한은 불과 0.3 %의 차이가 있습니다.
국내외 경제 상황을 고려할 때 금리는 더 떨어질 것으로 예상합니다. 한국은행은 7월에 벤치마크 속도를 년에 1.5 %로 인하, 올해는 다시 인하할 것으로 예상하고 있습니다. 미국이 6월 18일 기준 금리를 인하했을 때리는 "그들은 다른 나라의 통화 정책의 여지가 있다"고 말했다. 변동 금리는 저하 될 수 있습니다. 하나 금융 경영 연구소의 선임 연구원인 김수정은 "내년에는 기준 금리가 0%가 될 가능성을 배제하지 않습니다.
금리가 2% 중반보다 낮은 경우
첫 번째보다 안전한 대출이 2015년 3월에 시작된 후 변동 금리는 고정 금리를 밑돌았다. 이것은 2016년의 기준 금리가 최저 수준의 1.25 %로 떨어졌다. 영향 때문입니다. 그 결과, 30,000명 이상이 안전한 전환 대출을 종료했습니다.
전문가들은 금리 하락의 속도를 감시할 때 주의 할 필요가 있다고 조언하고 있습니다. 정부는 고정 금리 대출의 점유율을 지난해 말 45%에서 올해 48%로 늘릴 예정이며, 개인은 정책에 휩쓸리지 않고 상황을 신중하게 고려하는 것이 좋습니다. 은행은 "현재 변동 금리가 2% 중반의 범위에 있는 경우 상황을 감시하는 것이 적절이며, 후반보다 높은 경우는 보세품 대출로 전환하는 것이 좋다"고 말했다. 기준 금리의 하락을 고려할 때 대출 상품의 현재 금리가 2% 사이에 있으면 안전 대출 금리보다 낮은 변화율은 2월 말 금리보다 높을 가능성이 높다 % 안전한 대출 비율보다 높은 상태이다. 가능성이 있습니다. 수.
보세품 대출로 전환할 때 발생하는 추가 비용을 확인해야 합니다. 3년간 대출을 받지 못한 경우 상환 수수료를 고려해야 합니다. 대출의 수령이 1년 미만이면 대출 1.2 %, 1년 또는 2년 미만 0.8 %, 2년 또는 3년 미만의 0.4 %를 지급해야 합니다. 또한 대출의 경우 가입 첫 달부터 원금과 이자를 모두 상환해야 합니다. 이것은 경제적으로 여유가 없는 사람들이 포기 대출로 전환되고, 증가 된 원칙을 상환하지 못하고 연체할 가능성이 있기 때문입니다. 안심 대출을 받은 후 3년마다 주택 소유권을 보고해야 합니다. 또한 사는 경우에는 대출을 전액 상환해야 하는 점에 유의하십시오.

대출과 금리

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